三旧改造拓宽城市空间 容桂工业地产蕴含商机
2014-3-3 10:22:52
[提要]近日，容桂首次奖励推动“三旧”改造项目的集体、个人，包括天富来国际工业城等6个项目得到奖励。从这6个项目来看，大多是工业地产项目。走进容桂，遍布这个经济重镇的是大大小小的工业区。
近日，容桂首次奖励推动“三旧”改造项目的集体、个人，包括天富来国际工业城等6个项目得到奖励。从这6个项目来看，大多是工业地产项目。走进容桂，遍布这个经济重镇的是大大小小的工业区。发展至今，容桂老旧的厂房亟需升级改造，城市的发展也需要更多的空间。早在2005年，天富来国际工业城配合容桂“三旧”改造，打造顺德首个真正意义上的工业地产项目，受到市场欢迎。今年年底，海尾工业城和华口电镀城计划升级改造完毕。
现状：两项目年底将完成改造
据悉，经过审核，得到奖励的这6个项目分别是德胜河南岸2号地块 、华口电镀城、天富来国际工业城（和谐花园公租房）改造项目、天富来国际工业城二期改造项目、天富来国际工业城（康富来国际补品产业大厦）、海尾工业城。这6个项目中，大多是工业地产项目。
其中，天富来国际工业城“三旧”改造项目获得2013年广东省宜居环境范例奖。而海尾工业城和华口电镀城项目“三旧”改造已经启动。据容桂土地发展中心相关负责人介绍，这两个项目将升级改造成7~8层的标准工业厂房，主要以企业自用和出租为主。华口电镀城一期改造工程和海尾工业城计划将于今年年底改造完成。此外，四基精密设备机械城计划今年年底或明年年初推出地块，由企业接棒，做大型模具配套。
该负责人表示，容桂目前有许多上世纪80年代盖的老厂房，存在安全隐患和不合理的地方，容桂正在逐步地进行改造升级。
在容桂街道2014年的工作计划中，探索盘活土地及厂房资源是工作重点之一。据了解，针对企业反映较多的发展空间问题，容桂设想联合国土等相关部门探索盘活分散在社区（村）和民间的土地资源，通过“三旧”改造、联合开发、招拍挂、租赁或弹性出让等方式，腾出土地，做好产业规划和招商选资，留住本土优质、品牌制造业扎根容桂增资扩产。例如容声厂房“三旧”改造、高黎和细滘居委会旧工业区等。
商机：工业地产有利可图
在天之龙地产常务副总经理李超棠的眼中，容桂工业地产蕴含商机，大有可为。他分析认为，容桂地理位置优越，民营企业众多，经济实力较强，适合发展工业地产。
工业城可以将厂房集中起来，无论在规模、配套还是信息渠道等方面，都比单个厂房优胜得多，并且可以提升企业形象，有利于企业对外宣传。此外，李超棠表示，对于中小企业而言，现在工业用地稀缺，买地建厂成本较高，因此，人们对于“工厂上楼”的接受程度比以前高很多。
目前容桂厂房的租金在顺德十镇街中比较高。“容桂一楼的厂房租金为15元~17元/平方米，2楼至4楼的厂房租金为12~15元/平方米。而顺德厂房租金平均大约是8元~15元/平方米。”李超棠说。
无独有偶，容桂街道党工委委员王建认为，“三旧”改造是容桂城市升级的必由之路。从企业来看，“三旧”改造是商机。从目前的政策看，“三旧”改造是有利可图的。例如，文海东路有个3.38万平方米的工业改工业项目（二改二），原来容积率只有0.76，建筑面积2.56万平方米，“三旧”改造后，容积率3.4，建筑面积达11万平方米，土地利用率大大提高，可出租面积增加了4.5倍，而且使用年限达50年。
容桂土地发展中心相关负责人表示，海尾工业城和华口电镀城升级改造后，一部分企业自用，多出来的厂房可以盘活出租，提高企业收入。
未来：复合工业城成为趋势
李超棠认为，与以往简单的盖厂房收租不一样，一些具有复合功能的工业城未来将成为流行趋势。这些工业城不仅具有厂房的用途，还包括了商业配套、文体设施等多种业态，甚至还包括了居住功能。
以天富来国际工业城为例，该项目建有标准化现代工业厂房138万平方米，同时配套180万平方米生活区，建成长城一条街商业街，完善购物、娱乐设施，努力打造集工业、商业、生活、休闲、娱乐于一体的现代产业新城。
李超棠认为，容桂工业地产未来的发展前景可期。工业城改造后，将零散的企业集中在一起，对容桂工业的发展有好处。
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